pk10和值大小单双口诀:三问北京集体租赁住房新政:租房市场迎来"春天"

2017年11月17日 07:26   来源:经济日报-中国经济网   

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来源:@北京规划国土截图 

  经济日报-中国经济网北京11月17日讯(记者 杨淼)昨日(16日),记者从北京市规划和国土资源管理委员会官网微博获悉,经北京市政府批准,北京市规划国土委、北京市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》(以下简称“《意见》”)。《意见》中明确提到集体租赁住房租金将参考周边住房租赁市场水平,并鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。还特别强调,从今年起的5年里,北京将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房。

  何为集体租赁住房? 

  13城已为集体用地建租赁住房试点 

  据经济日报-中国经济网了解,所谓集体租赁住房,就是是农民集体持有的租赁产业(租赁物业),可依法出租获取收益,不得对外出售或以租代售。

  早在今年8月,国土资源部为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,并制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

  试点方案中提出,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

  据记者了解,就在北京新政发布的前一天,作为试点的郑州也公布了《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,并提到,承租人可依法申领居住证,居住满3年后享受规定的郑州市市民待遇及社会保障机制。

  北京集体租赁住房新政惠及谁? 

  有利于保障农民长远生计 实现更强的获得感 

  根据《意见》中的要求,北京市集体租赁住房项目建设应坚持四个基本原则,即符合规划原则、市场对接原则、只租不售原则、维护农民权益原则。

  《意见》中明确指出,集体租赁住房对接的是市场租户,但也鼓励趸租[1]作为公租房房源,面向公租房备案家庭或人才配租。保障房中心这样的机构可以把集体租赁住房整体囤租过来,再作为公租房来配租,这也将有效增加公租房的房源。

 

温泉镇太舟坞村351项目——中关村创客小镇。来源:@北京规划国土截图 

  据记者了解,北京已有海淀唐家岭项目、温泉镇351地块项目,朝阳区泓鑫家园小区三个集体建设用地建设的租赁住房项目,目前已有5600套住房已经入住租户。

  以唐家岭租赁住房项目为例,这个小区是在集体建设用地上建设租赁的住房,建好后直接租给海淀区住房保障事务中心,再向保障房家庭按公租房价格出租。据租户反应,符合条件的租户可以申请租金补贴,最高可以达到房租的95%,一般来说一个月租金自己只需付几百元。而且环境、配套设施都还不错。可见集体租赁住房新政对于租户来说是极大的利好,在保证承租人的生活质量和设施外,还能减轻其来源于住房的经济压力。

  另外,《意见》中提到了由于集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业),可依法出租获取收益,单次租期不得超过10年。不得对外出售或以租代售。业内人士分析称,农村集体经济组织通过收取集体租赁住房的租金,获取长远、稳定的经营收益,让农民和农村集体经济组织在不丧失土地的前提下,更大程度地实现集体土地的经济效益和社会效益,有利于保障农民的长远生计,有利于农民实现更强的获得感。

  北京租房时代已来临? 

  释放全国租赁市场改革信号 租购并举才是未来 

  据经济日报-中国经济网了解,此次新政中特别提到,从今年起的5年里,北京将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房。按照北京计划总的租赁住房(包括公租房)5年一共供地1300公顷,可以建设50万套。粗略计算的话,北京将在5年内建设40余万套集体租赁房屋,这个数字是非常可观的。

  可见,北京在用行动在践行着“租购并举”。自3·17新政后,北京房地产买卖市场逐渐遇冷,随着共有产权房的推出更是奠定了北京“房子是用来住的,不是用来炒的”的总基调。

  就在10月底,北京市发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。

  15日,北京市公布了10月房地产市场销售情况,商品房成交惨淡,但随着北京租赁市场的持续发力和政策支持,北京的租房市场将迎来全新时代。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进就曾表示,对于北京租赁市场的发展来说,既符合了北京当前城市住房问题的解决导向,也释放了全国租赁市场改革的信号。他认为在高房价等情况下,发展租赁市场有其积极的作用,充分体现了北京当前稳定市场的导向,尤其是租赁住房给予了一些住房困难群体以更多的租赁选择,所以值得积极肯定。

  据经济日报-中国经济网了解,截至目前,全国明确提出“加快培育和发展住房租赁市场”的城市已至少有48个,可见不仅仅北京的租房时代已经到来,很多城市的租房时代也已经“走在路上”了。

  小常识解析: 

  [1]所谓“趸租”,就是通过从农民手中长期租赁富余的定向安置房,将这些房源纳入公租房中。房源是区街、乡富余的安置房,专项用于中关村科技园等重点企业工作人员的租赁居住和过渡周转。 

(责任编辑:宋雅静)

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